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2025年1月12日

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ガイドライン施行で木造建築物の耐久性評価が容易に!金融業界とも連携強化

木造建築物の耐久性に係る第三者評価の枠組みを構築 ~「木造建築物の耐久性に係る評価のためのガイドライン」を公表~(国交省)

木造建築物の耐久性に関する第三者評価の枠組みについて、国土交通省住宅局住宅生産課の「木造建築物の耐久性に係る評価のためのガイドライン」に基づく内容を基に、専門的な情報を分かりやすく解説します。このガイドラインは、建築事業者や建築主が非住宅用の木造建築物を評価する際の指針を提供し、耐久性評価を容易にし、結果として市場価値の向上を目指したものです。以下に詳細を記します。

このガイドラインの目的は、木造非住宅建築物の耐久性を明確な基準で評価することで、建築事業者と金融や投資関係者との連携を促進し、資産価値の可視化を可能にすることです。この枠組みは、これまでのエンジニアリングレポートよりも簡便に運用できる仕組みとなっており、特に新築の木造非住宅建築物や木造と他構造を併用した建築物を対象にしています。

耐久性評価において特に注目されるのは、構造躯体への雨水浸入を防ぐこと、浸入した雨水を速やかに排出すること、そして万が一浸入した場合の防腐や防蟻処理の適切な実施です。これらの基準に適合することにより、通常の自然条件や維持管理条件の下で50年以上の耐久性を持つことが保証されます。

評価プロセスは、設計図書に明記された仕様や構造について、登録住宅性能評価機関が審査を行い、耐久性の基準に適合しているか確認します。この登録機関は、住宅品質確保法に基づいて認定された評価機関であり、基準に従った評価を行います。

具体的な評価基準には以下のような内容が含まれます。木造部分については、雨水浸入の可能性を防ぐ仕様や材料が適切に選定されていることが重要であり、外壁や屋根の防水性、基礎部分の防腐処理の性能などが評価されます。また、木材を使用した部分については、防腐処理や防蟻処理が施されているかが確認され、浸水が生じた場合でも耐久性が損なわれないよう対策が求められます。

さらに、このガイドラインでは、木造以外の構造についても適切な基準が設定されています。例えば、鉄筋コンクリート構造部分では、劣化のしにくさに基づいた等級が求められ、耐久性が担保される設計が求められます。

この評価枠組みの大きな利点は、木造建築物の持続可能性を高めるだけでなく、金融や投資分野での評価を向上させる点にあります。耐久性が保証された木造建築物は、資産価値が高まり、さらなる市場の発展が期待されます。ガイドラインの適用範囲や具体的な評価方法が明確化されたことで、建築事業者はより自信を持って木造建築物の設計・施工に取り組むことができるでしょう。

今後のスケジュールとしては、令和7年1月から評価機関の募集が始まり、4月以降に評価申請の受付が開始される予定です。この枠組みの導入により、建築業界全体の競争力向上と木造建築の普及がさらに進むことが期待されます。

⇒ 詳しくは国土交通省のWEBサイトへ

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