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法人取引量指数 令和６年１０月分を公表（試験運用） ～全国において、前月比5.2％上昇～（国交省）

令和6年10月分の法人取引量指数が発表され、不動産市場における法人取引の活発化が明らかになった。最新のデータによると、法人が取得した既存建物（住宅・非住宅）の移転登記量を指数化した法人取引量指数は、前月比5.2％増の267.7となった。この上昇は、不動産市場における法人による取引の増加を示唆しており、特にマンションと非住宅部門の取引が好調だったことが背景にある。

住宅全体の取引指数は前月比3.6％増の291.7となり、戸建住宅はほぼ横ばいだったものの、マンションの取引は11.0％増と大幅な伸びを見せた。これは、都市部を中心にマンション市場が活発化していることを示している。特に南関東圏では、マンション取引が前月比12.4％増と、全国平均を上回る成長を記録した。また、非住宅部門の指数も7.8％増の221.3となり、企業による商業施設やオフィスの取得が進んでいることが伺える。

都市圏別に見ると、南関東圏（埼玉・千葉・東京・神奈川）では法人取引量指数が257.2となり、前月比9.8％増と全国平均を上回る伸びを示した。特に東京都では9.3％の増加が見られ、法人の不動産取得が積極的に行われていることが分かる。一方、名古屋圏（岐阜・愛知・三重）は3.5％増の278.4、京阪神圏（京都・大阪・兵庫）では7.4％増の280.7と、全国的に法人取引の増加傾向が続いている。

都府県別では、大阪府が10.6％増の276.7となり、全国でも最も高い伸び率を記録した。これは、大阪の都市開発プロジェクトや再開発案件が法人の投資を後押ししている可能性がある。また、東京都も9.3％の増加を記録しており、引き続き不動産市場における法人取引の中心地であることを示している。

法人取引量指数の上昇は、不動産市場全体の活性化を意味するが、一方で市場の過熱を懸念する声もある。特にマンション市場では、価格の上昇や需給のバランスが崩れる可能性が指摘されており、今後の動向に注視する必要がある。また、非住宅部門では、企業のオフィス需要や商業施設の拡張が進んでいるものの、テレワークの普及や経済環境の変化による影響も考慮する必要がある。

今後、不動産市場の動向を正確に把握するためには、法人取引量指数の推移を定期的に分析することが重要となる。政府や民間企業がこのデータを活用し、適切な政策や投資判断を行うことが求められる。特に、都市部におけるマンション市場の成長が今後も継続するか、あるいは調整局面に入るかが焦点となるだろう。また、非住宅部門の拡大がどの程度持続可能なのか、企業の動向とあわせて注視する必要がある。

今後の不動産市場の動向を予測するうえで、法人取引量指数は重要な指標となる。特に、都市圏別や都府県別の細かなデータを分析することで、各地域の市場動向をより正確に把握することができる。不動産市場に関わる企業にとっては、これらのデータを活用しながら、投資戦略を立てることが求められる。今後も法人取引量指数の推移を注視し、変化に迅速に対応することが、持続的な市場成長の鍵となる。

⇒ 詳しくは国土交通省のWEBサイトへ