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2025年1月15日

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法人市場低迷、マンション取引が7.2%減少で需要の減少鮮明に(令和6年9月)

法人取引量指数 令和6年9月分を公表(試験運用) ~全国において、前月比4.9%下落~(国交省)

令和6年12月27日、国土交通省不動産・建設経済局より令和6年9月の「法人取引量指数」に関する詳細なデータが公表されました。この法人取引量指数は、法人が取得した既存建物(住宅および非住宅)に関する移転登記量をもとに、季節調整を加え指数化したものです。最新データによると、全国の法人取引量指数は合計で252.5と、前月比4.9%の下落を記録しました。これは、住宅市場および非住宅市場の両方で低迷が続いている状況を反映しています。

住宅に限定すると、戸建住宅とマンションの合計指数は279.7で、前月比3.0%の減少が見られました。一方、戸建住宅単独では334.2となり、わずか0.4%の増加が確認されています。しかし、マンションにおいては230.6と大幅な7.2%減少となり、住宅市場の中でも特にマンション取引が厳しい状況にあることがわかります。この結果は、都市部の高騰する不動産価格や金利上昇が需要を抑制していることが一因と考えられます。

非住宅分野においても厳しい状況が続いており、指数は203.5と、前月比9.4%もの減少を記録しました。特にオフィスビルや商業施設の需要が低迷しており、これが全体の非住宅取引量に影響を与えていると推測されます。都市圏別に見ても、南関東圏や名古屋圏、京阪神圏のいずれも取引量の減少が目立ちます。南関東圏では特に8.4%の大幅な下落を記録し、法人需要の鈍化が顕著となっています。

一方で、戸建住宅市場は比較的安定した取引が見られる一方で、マンション市場や非住宅市場における減少が顕著であるため、不動産市場全体の低迷が深刻化していることがうかがえます。これらのデータは、国土交通省が登記データをもとにした新たな指標として公表しているもので、不動産市場の動向をより正確に捉えるための試験運用が行われています。この試験運用により、法人取引が市場全体に与える影響や今後の政策立案への貢献が期待されています。

法人取引量指数のデータは、取引量の季節変動を排除した季節調整値が採用されており、月ごとの動向をより正確に比較することが可能です。また、マンションの取引については、床面積30㎡未満の物件を除いたデータも同時に公表されており、正確な市場動向の把握が行われています。この方法論により、個人による小規模なワンルームマンションの取引が増加している現状に対応しつつ、法人市場の特性を正確に分析することが可能となっています。

このような状況を受け、不動産業界の関係者は法人市場の動向に注目する必要があります。特に都市部における商業施設やオフィスビルの需要の回復を図るためには、新たなテナント誘致策やリース条件の見直しが必要とされています。また、住宅市場においても、マンション需要の低下を受けた適切な販売戦略や価格調整が求められています。

令和6年のデータから、不動産市場が多様な課題に直面していることが明らかになりました。法人取引量指数は、これらの課題を解決するための重要な指標として機能しており、業界全体がこのデータを活用し、今後の市場環境に柔軟に対応することが期待されます。国土交通省による公表データは、詳細な市場分析や戦略立案に役立つものであり、今後も継続的に活用されるべきでしょう。

⇒ 詳しくは国土交通省のWEBサイトへ

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