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令和7年 福岡市地域貢献等空き家活用補助金

福岡市では、空き家の増加と地域の課題解決を両立させる新たな取り組みとして、「福岡市地域貢献等空き家活用補助金」制度を実施しています。この制度は、使われなくなった空き家を再生し、地域の活性化や子育て支援につなげることを目的としています。単なる空き家対策にとどまらず、地域社会への貢献や市街化調整区域における定住促進といった複数の政策的効果を狙った施策であり、全国的にも注目を集めています。

本制度には「子育て居住型」と「地域貢献型」の2つの支援メニューが設けられています。「子育て居住型」は、市街化調整区域内の空き家に子育て世帯が移住し、定住する場合に改修費用の一部を補助するもので、福岡市外から転入する子育て世帯や、世帯分離により市内で新たに居住する子育て世帯が対象です。建物は所有・賃貸のどちらでも構いません。子育て世帯の定義は、18歳未満の子どもがいる世帯、または妊娠している方がいる世帯となっています。一方、「地域貢献型」は、空き家を子ども食堂や福祉施設、地域交流施設などの地域貢献施設として活用する場合に補助が受けられる仕組みです。どちらの型も、空き家を10年以上継続して活用することや、市税などに滞納がないこと、暴力団との関係がないことが共通の条件とされています。

補助対象となる空き家は、1年以上利用されていない住宅であることが基本条件です。「子育て居住型」の場合、市街化調整区域にあり、「区域指定型制度」を適用している地区の住宅が対象となります。該当する地域は、志賀島、入部、今宿、今津、金武など市内の既存集落の一部です。建物の建築要件としては、建築基準法などの法令に適合していること、昭和56年6月1日以降に着工された建物であること、または耐震改修により耐震性が確保されていることが求められます。加えて、災害危険区域や地すべり防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害警戒区域、3メートル以上の浸水想定区域などに該当する土地は対象外です。

補助の内容は改修費用の一部を補助するもので、「子育て居住型」と「地域貢献型」で上限額が異なります。「子育て居住型」では、補助率は改修費用等の2分の1以内で、上限は100万円です。補助の対象となる工事は、子ども部屋の増築や台所の対面化、段差の解消、手すりの設置、屋根や外壁の補修、断熱改修、防犯性の向上、家事負担軽減につながる設備改修などが含まれます。また、改修工事に付随する家財道具の処分費、測量費、設計費なども補助対象となりますが、「その他の経費」は全体の5分の1までに制限されています。

一方、「地域貢献型」では、補助率は同じく2分の1以内ですが、上限額は250万円と高額です。対象となる工事は、台所・浴室・トイレなどの改修、給排水設備や電気・ガス設備の更新、屋根や外壁の補修、内装のリフォームなどです。さらに、家財処分や耐震改修費も対象となります。改修工事は交付決定日以降に契約・着手したものに限られ、自ら改修を行うDIYの場合は、材料費や家財処分費のみが補助対象となります。

申請時には、申請書や事業計画概要書、建物の図面、改修工事見積書、売買契約書や住民票などの確認書類、耐震性に関する書類などを提出する必要があります。申請には、建物の現況や改修内容を詳細に記した書類が求められるため、事前の準備が重要です。市外から転入する方や、市外に居住する所有者・法人の場合は、他自治体での税の滞納がないことを証明する書類も必要です。

本補助金は、単に空き家を再生するだけでなく、地域社会全体の価値を高めることを目的としています。特に「地域貢献型」では、子ども食堂や福祉施設、地域交流の場としての空き家活用を支援しており、地域の孤立防止やコミュニティ形成にも寄与します。また、「子育て居住型」では、若い世帯の定住促進を通じて、過疎化が進む市街化調整区域の活性化につながることが期待されています。

さらに、本事業を利用して既存住宅を購入する場合、「フラット35地域連携型住宅ローン」の金利引き下げ特典を受けることができます。金利は当初5年間で年0.5%引き下げられ、経済的な負担を軽減することができます。証明書の発行には2か月程度の期間を要するため、申請を検討している場合は早めの準備が推奨されています。

福岡市では、空き家問題を地域課題解決のチャンスと捉え、官民連携による持続可能なまちづくりを進めています。この補助金制度は、子育て世帯や地域団体、NPO法人などが地域と共に成長するための支援策として位置付けられており、今後の福岡市の地域再生モデルとなる可能性を秘めています。空き家を再び「人が集う場所」へと変えるこの取り組みは、地域の絆を再生し、安心して暮らせるまちづくりに直結するものです。

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