2026年2月5日
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クロスハウスの空室対策・収益最大化 口コミ徹底調査！空室ゼロを実現した借上げ運用の実態とは
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空室がなかなか埋まらず、家賃の値下げを検討しているオーナーにとって、安定した収益をどう確保するかは大きな課題です。特に築年数が古い物件や駅から距離がある部屋、3点ユニットなどは一般賃貸市場では不利になりやすく、募集をかけても反応が少ないケースも珍しくありません。
そんな悩みを抱えるオーナーの間で注目されているのが、クロスハウスが提供する空室対策・収益最大化サービスです。借上げと管理を組み合わせることで、空室リスクを抑えながら安定収入を目指せる仕組みが特徴とされています。実際にこれまで多くの物件で満室運用を実現してきた実績もあり、築古物件でも収益性を高めた事例が多数あるようです。
本記事では、クロスハウスの空室対策・収益最大化に関する口コミや評判をもとに、メリットやデメリット、どんなオーナーに向いているのかをわかりやすく解説していきます。初めて借上げサービスを検討する方にもイメージしやすい内容を心がけていますので、ぜひ参考にしてください。
クロスハウスの空室対策・収益最大化の悪い口コミ・評判【デメリットや注意点など】
クロスハウスのサービスには多くの評価が集まっていますが、中には不満や注意点を指摘する声も見られます。よく挙がる意見としては、入居者対応に時間がかかる場面があったという点です。管理を一括で任せられる安心感がある一方で、問い合わせが集中する時期には対応が遅く感じられたというケースもあるようです。
また、借上げ賃料は安定しているものの、市場が好調な時期には自主管理よりも収益が伸びにくいと感じるオーナーもいます。満室保証の安心感と引き換えに、上振れの利益を取りにくい構造だと捉える人もいるようです。
さらに、家具家電の設置やリノベーションを行う場合、初期の打ち合わせが細かく時間を要したという声も見受けられました。全体として致命的な欠点というよりも、スピード感や収益の伸び幅に関する考え方の違いから不満につながっている印象です。
対応が遅く感じることがあるという悪い口コミ・評判【デメリットや注意点など】
クロスハウスの管理体制については基本的に安心して任せられるという声が多い一方で、繁忙期などには連絡の返答が遅く感じたという意見も見られます。特に引っ越しシーズンや新規物件の立ち上げが重なる時期には、問い合わせへの返信まで数日かかったというケースがあったようです。
オーナー側としては早めに状況を把握したい場面も多いため、スピード感を重視する人にとっては不安に感じることもあるでしょう。ただし、その後の対応自体は丁寧で問題解決までしっかりフォローしてくれたという声もあり、放置されるわけではないようです。
管理戸数が多い分、時期によって対応にばらつきが出る可能性がある点は事前に理解しておくと安心です。急ぎの要件についてはあらかじめ優先対応の相談をしておくことで、スムーズに進む場合もあるようです。
収益の上振れが期待しにくいと感じるという悪い口コミ・評判【デメリットや注意点など】
クロスハウスの借上げ契約は、毎月の賃料が安定して入る点が大きな魅力ですが、その反面、市場が好調なタイミングでも家賃を大きく引き上げて利益を伸ばすことが難しいと感じるオーナーもいるようです。
自分で募集を行えば相場より高めで貸せる可能性があるエリアでは、借上げによる固定賃料が物足りなく感じるケースもあります。ただし、その分空室リスクを負わずに済むため、長期的に見ると安定性を重視した運用スタイルだといえます。
短期間で大きな利益を狙う人よりも、毎月の収入を確実に確保したい人向けの仕組みだと理解しておくと納得しやすいでしょう。収益性については契約前にしっかりシミュレーションを行い、自分の物件に合った条件を相談することが重要です。
クロスハウスの空室対策・収益最大化の悪い口コミ・評判の総評や理由など
悪い口コミを全体的に見ていくと、サービスそのものの質が低いというよりも、期待とのギャップから生まれている意見が多い印象です。対応スピードについては、物件数や入居者数が多い企業ならではの課題ともいえ、繁忙期に連絡が遅くなる場面があるようです。ただし、その後の対応が丁寧で問題解決までしっかり行われているという声も多く、長期的な管理品質に対する不満は比較的少ない傾向にあります。
収益面に関しては、借上げ契約の仕組みを十分理解せずに期待しすぎてしまうと、不満につながりやすいようです。市場価格が上昇しているタイミングでは、自主管理よりも利益が抑えられる可能性がありますが、その代わり空室リスクや入居者トラブルから解放される安心感があります。特に築古物件や立地条件が厳しい物件の場合、自力で満室を維持する難しさを考えると、安定収入を確保できる価値は大きいといえるでしょう。
また、家具家電設置やリノベーションを伴う場合は、事前の打ち合わせが細かくなり時間がかかるケースもありますが、その分物件の魅力を高める工夫がされているとも捉えられます。短期的なスピードや最大利益だけを重視する人には合わない場合もありますが、長期安定運用を目指すオーナーにとっては現実的で堅実な選択肢として評価されているサービスだとまとめられます。
クロスハウスの空室対策・収益最大化の良い口コミ・評判！【メリットや満足度】
クロスハウスのサービスで特に評価されているのは、空室が長く続いていた物件でも安定して入居が決まったという点です。築年数が古く設備面で不利だった部屋や、駅から距離があり募集に苦戦していた物件でも、家具家電付きにすることで入居希望者の反応が大きく変わったという声が多く見られます。初期費用を抑えてすぐ住める環境が整っているため、単身者や転勤者、外国人労働者など幅広い層から選ばれているようです。
また、借上げによって毎月の賃料が安定する点に満足しているオーナーも非常に多いです。空室期間の心配がなくなり、収支計画が立てやすくなったことで精神的な負担が軽くなったという意見もあります。管理業務をほぼすべて任せられるため、遠方に住んでいるオーナーや複数物件を所有している人にとっては大きなメリットと感じられているようです。
さらに、リノベーションの提案力も高く評価されています。単に部屋を貸すだけでなく、物件の特性に合わせてシェアハウス化や民泊運用へと用途を変えることで収益性を高めた事例もあり、自分では思いつかなかった活用方法に驚いたという声もあります。これまで活かしきれていなかった物件が新たな収入源に生まれ変わったという体験談も多く、収益最大化という点で満足度が高いサービスといえるでしょう。
空室がすぐに埋まり収益が安定した！という良い口コミ・評判【メリットや満足度】
クロスハウスを利用したオーナーの中で特に多い声が、これまで何か月も空いていた部屋が短期間で入居につながったという体験談です。一般の賃貸募集ではほとんど問い合わせがなかった築古物件でも、家具家電付きにすることで内見数が増え、すぐに契約が決まったケースが多く見られます。引っ越しの際に家具をそろえる必要がない点が入居者にとって大きな魅力となり、選ばれやすくなっているようです。
また、借上げ契約により毎月決まった賃料が入るため、収入が途切れる不安から解放されたという声もあります。空室期間中の固定費やローン返済に悩んでいたオーナーにとっては、安定したキャッシュフローが確保できる安心感は非常に大きいと感じられているようです。収益の予測が立てやすくなったことで、将来的な資産運用の計画も立てやすくなったという意見もありました。
さらに、入居者募集から契約、管理までを一括で任せられるため、自分で広告を出したり内見対応をする手間がなくなった点も高評価につながっています。仕事が忙しいオーナーや遠方在住の人にとって、ほぼ放置でも運用できる感覚が魅力だと感じられているようです。
築古や条件の悪い物件でも対応してくれた！という良い口コミ・評判【メリットや満足度】
クロスハウスの強みとして多く挙げられているのが、一般的には借り手が付きにくいとされる物件でも積極的に対応してくれる点です。築年数がかなり経過しているアパートや、3点ユニット、洗濯機置き場がない部屋など、これまで不動産会社から「厳しい」と言われ続けてきた物件が満室運用につながったという声が多数あります。オーナー自身も半ば諦めていた物件が収益を生み出すようになり、驚いたという体験談も見られます。
これはクロスハウスが独自の集客ルートを持ち、家具家電付きという付加価値を加えることで物件の魅力を高めているからこそ実現できているようです。国内だけでなく海外からの入居希望者にも対応しており、多言語での案内や契約サポートがある点も大きな強みとされています。法人の社宅や寮としての需要も取り込んでいるため、一般の個人入居者に限らず幅広い層から選ばれていることが安定稼働につながっているようです。
条件が悪いからといって諦めるのではなく、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれる点に信頼を感じたというオーナーも多く、長期的なパートナーとして安心して任せられると評価されています。
管理の手間が減って運用が楽になった！という良い口コミ・評判【メリットや満足度】
クロスハウスを利用して大きく変わったと感じるポイントとして、管理業務の負担が大幅に軽減されたという声が多くあります。これまでは入居者募集の広告作成や内見対応、家賃回収、設備トラブルの連絡対応など、オーナー自身が行っていた業務がすべて任せられるようになり、時間的にも精神的にも余裕が生まれたという意見が目立ちます。
特に複数の物件を所有しているオーナーや、本業が忙しい人にとっては、この管理の手間削減が非常に大きなメリットとなっているようです。夜間や休日のトラブル対応もクロスハウス側が行ってくれるため、急な連絡に振り回されることがなくなったという安心感も語られています。遠方に住んでいるオーナーの場合でも、現地に行く必要がほとんどなく、報告を受けながら運用できる点が便利だと感じられているようです。
また、原状回復や業者手配まで一括対応してくれるため、退去後の対応がスムーズに進む点も評価されています。これまで空室期間が長引いていた原因が管理対応の遅れだったというオーナーにとっては、稼働率改善につながったという実感があるようです。
リノベーション提案で収益が伸びた！という良い口コミ・評判【メリットや満足度】
クロスハウスのサービスを利用して特に満足度が高いとされているのが、リノベーションや用途転換の提案力です。単に借上げて貸すだけでなく、物件の立地や広さ、周辺需要を分析したうえで、シェアハウスや民泊への転換を提案してもらい、収益性が大きく改善したという声が多く見られます。長年空き家状態だった戸建てが、リノベーション後すぐに満室稼働になったという事例もあるようです。
オーナー自身では内装のアイデアや費用対効果が分からず手を付けられなかった物件でも、クロスハウスのノウハウを活用することで新たな価値が生まれたと感じている人が多いようです。スケルトン状態から間取りを作り直し、需要に合った空間へと変えることで、一般賃貸では難しかった稼働率を実現できたケースもあります。
さらに、工事後の運用まで一括で任せられるため、リノベーション後の集客や管理に不安を感じることなくスタートできた点も高く評価されています。物件を眠らせるのではなく、積極的に活かして収益につなげたいオーナーにとって心強いサポートだといえるでしょう。
条件交渉が柔軟で相談しやすかった！という良い口コミ・評判【メリットや満足度】
クロスハウスの対応について評価されているポイントのひとつが、契約条件を一律で決めるのではなく、物件ごとに柔軟に調整してくれる姿勢です。賃料や契約期間、原状回復の範囲などについて、オーナーの事情を聞いたうえで最適な条件を提案してくれたという声が多く見られます。最初に提示された条件から一方的に進められるのではなく、話し合いを重ねながら納得のいく形にまとめられたことに安心感を持ったという意見もあります。
特に初めて借上げサービスを利用するオーナーにとっては、不安や疑問が多いものですが、担当者が丁寧に仕組みを説明しながら進めてくれたことで信頼できたと感じた人が多いようです。強引な営業をされることなく、自分の物件に合うかどうかを一緒に考えてくれる姿勢が好印象につながっています。
また、複数物件をまとめて相談した際にも、それぞれの状況に合わせたプランを提案してもらえたという体験談もあり、法人オーナーや投資家からも評価されています。長期的な関係を前提としたサポート体制が、満足度の高さにつながっているといえるでしょう。
クロスハウスの空室対策・収益最大化の良い口コミ・評判の総評や理由など
良い口コミ全体を通して感じられるのは、空室に悩んでいた物件が安定した収益を生み出す資産へと変わったという実感を持つオーナーが非常に多い点です。築年数や設備条件がネックとなり一般賃貸では反応が鈍かった物件でも、家具家電付きや用途転換によって新たな需要を取り込めたことが高く評価されています。これは単なる管理会社というよりも、物件の価値を再設計してくれるパートナーのような存在として捉えられていることを示しています。
また、借上げ契約による収入の安定性が、精神的な安心につながっている点も大きな理由のひとつです。毎月の賃料が確保されることで、空室期間の不安や突発的な支出に悩まされることが減り、長期的な資産運用を落ち着いて考えられるようになったという声が多く見られます。特にローン返済を抱えているオーナーにとっては、キャッシュフローの安定は非常に重要な要素となっています。
さらに、管理業務をほぼすべて任せられる点も高評価の要因です。入居者対応や原状回復、近隣トラブルへの対応までプロが行ってくれることで、オーナー自身の負担が大幅に軽減されています。これにより不動産経営が副業や資産運用の一部として無理なく続けられるようになったという意見も多く、時間と労力の面で大きな価値を感じている人が多いようです。
リノベーションや条件設計の柔軟さについても、専門的なノウハウに裏打ちされた提案力が信頼につながっています。市場の動きや入居者ニーズを熟知したうえで、最適な活用方法を提示してくれるため、自分では気づかなかった収益アップのチャンスを得られたという体験談も少なくありません。単に空室を埋めるだけでなく、収益最大化という視点でサポートしてくれる点が、多くのオーナーから支持されている理由だといえるでしょう。
全体として、短期的な利益よりも長期安定を重視するオーナーにとって、非常に相性の良いサービスであることが口コミから伝わってきます。空室に悩む状況から抜け出し、安心して不動産経営を続けたい人にとって、有力な選択肢のひとつとして評価されているとまとめられます。
クロスハウスの空室対策・収益最大化をおすすめしない人【失敗しやすいケース】
クロスハウスのサービスは多くのオーナーから高評価を得ていますが、すべての人に向いているわけではありません。まず、短期間で最大限の利益を狙いたい人にはあまり適していない傾向があります。借上げ契約は収入の安定性を重視した仕組みのため、市場が好調なタイミングで家賃を大きく上げて利益を伸ばすといった運用は難しくなります。自分で入居者募集を行い、相場より高値で貸し出すことにやりがいを感じる人にとっては、収益の伸び幅が物足りなく感じる可能性があります。
また、細かな管理状況をすべて自分で把握してコントロールしたいタイプのオーナーにも向かない場合があります。管理業務をほぼ任せられる反面、日々の入居者対応や募集戦略の細部まで関与することは少なくなります。自分のやり方に強いこだわりがある人や、運営を趣味のように楽しみたい人には、物足りなさを感じることもあるでしょう。
さらに、すでに立地条件が良く新築に近い人気物件を所有している場合は、通常の賃貸運用でも十分に高稼働と高収益を維持できるケースがあります。そのような物件では、あえて借上げサービスを利用しなくても安定経営が可能なため、メリットが小さく感じられるかもしれません。
安定性よりもハイリターンを優先したい人や、自主管理に強いこだわりがある人には合わない可能性がある点を理解したうえで検討することが大切です。
クロスハウスの空室対策・収益最大化をおすすめする人【メリットを感じやすい人】
クロスハウスのサービスは、特に空室に悩んでいるオーナーにとって大きな力を発揮しやすい仕組みです。築年数が古く設備面で不利な物件や、駅から距離があり募集しても反応が少ない部屋を所有している人には非常に向いています。一般賃貸では敬遠されがちな条件の物件でも、家具家電付きや用途転換によって新たな需要を生み出してくれるため、これまで収益化が難しかった物件を活かしたい人にとって心強い存在といえるでしょう。
また、毎月の収入を安定させたい人にもおすすめです。空室期間が長引く不安や、家賃収入が途切れるストレスから解放されることで、精神的な負担が大きく軽減されます。特にローン返済があるオーナーや、不動産収入を生活の一部として考えている人にとって、安定したキャッシュフローは大きな安心材料になります。
管理業務を任せて手間を減らしたい人にも適しています。入居者募集からトラブル対応、退去後の原状回復まで一括で対応してもらえるため、仕事が忙しい人や遠方に住んでいる人でも無理なく不動産経営を続けられます。複数物件を所有している場合でも、まとめて管理を依頼できる点は大きなメリットです。
さらに、物件の活用方法に悩んでいる人にも向いています。空き家をどう使えば良いかわからない人や、シェアハウスや民泊に興味はあるものの知識や経験がない人でも、クロスハウスのノウハウを活用することで収益化を目指せます。リノベーションから運用まで一貫してサポートしてくれるため、初めての挑戦でも安心感があります。
収益の安定と運用の効率化を重視しながら、長期的に不動産経営を続けたい人にとって、クロスハウスの空室対策・収益最大化は非常に相性の良いサービスだといえるでしょう。
クロスハウスの空室対策・収益最大化についての5つのQ＆A【利用前に知るべきこと】
クロスハウスの空室対策・収益最大化サービスは、借上げや管理、リノベーションなど内容が幅広いため、初めて検討するオーナーにとって疑問や不安を感じやすいサービスでもあります。実際に利用を考える際には、契約期間や収益の仕組み、対応エリア、初期費用の有無など、事前に確認しておきたいポイントがいくつもあります。
ここでは、オーナーからよく寄せられる質問をもとに、サービスの特徴や注意点をわかりやすく解説していきます。導入後に後悔しないためにも、利用前にぜひチェックしておきましょう。
Q1：築年数がかなり古い物件でも本当に借上げしてもらえますか？
クロスハウスは築年数が古い物件や、一般賃貸では入居が決まりにくい条件の物件にも積極的に対応している点が特徴です。3点ユニットや設備が古い部屋、駅から遠い立地でも、家具家電の設置やリノベーションによって需要を高める工夫を行っています。
実際に築古物件が満室運用につながった事例も多く、年数だけで断られるケースは少ないようです。ただし、建物の状態や立地によって最適な活用方法は異なるため、まずは無料相談や見積もりで具体的な提案を受けることが安心です。
Q2：借上げ契約をすると収益はどのくらい安定しますか？
借上げ契約では、クロスハウスがオーナーから物件を一定条件で借り上げるため、入居者の有無に関係なく毎月決まった賃料が支払われる仕組みになっています。そのため空室期間による収入ゼロのリスクがほぼなくなり、収益が非常に安定しやすくなります。
一般賃貸のように退去が続いて収入が途切れる心配が減るため、長期的な資金計画が立てやすくなる点が大きなメリットです。賃料は物件条件やエリアによって異なりますが、契約前にしっかりシミュレーションしてもらえるため安心して検討できます。
Q3：初期費用やリノベーション費用はオーナー負担になりますか？
初期費用やリノベーション費用については物件の状態や契約内容によって異なります。家具家電の設置についてはクロスハウス側が負担するケースも多く、オーナーの初期負担を抑えられることがあります。
一方で、大規模なリノベーションを行う場合は費用が発生することもありますが、その際も収益性を考慮したうえで回収計画を含めた提案が行われます。単に工事をすすめるのではなく、投資に見合うかどうかを丁寧に説明してもらえるため、納得したうえで判断できる点が安心材料といえるでしょう。
Q4：対応エリア外の物件でも相談することはできますか？
クロスハウスの主な対応エリアは東京を中心とした首都圏、大阪、名古屋、福岡などの都市部となっています。これらの地域は需要が高く、集客ネットワークを活かしやすいエリアとして重点的に対応しているようです。ただし、エリア外の物件についても内容によっては相談に応じてもらえるケースがあるとされています。
立地条件や活用方法次第では対応可能な場合もあるため、対象エリア外だからといって最初から諦める必要はありません。まずは問い合わせをして状況を伝え、対応可否を確認してみることがおすすめです。
Q5：契約期間はどのくらいで途中解約は可能ですか？
契約期間は物件の条件や借上げ内容によって異なりますが、基本的には長期安定運用を前提とした契約が多い傾向にあります。数年単位での契約となるケースが一般的で、短期間の運用よりも継続的な収益確保を重視した仕組みです。
途中解約についても契約内容によって条件が定められており、違約金や事前通知期間が発生する場合があります。ただし、契約前にこれらの条件はしっかり説明されるため、不明点は必ず確認しておくことが大切です。柔軟な条件設計が可能な場合もあるため、希望があれば相談してみると良いでしょう。
クロスハウスの企業情報【会社概要】
クロスハウスは長年にわたり借上げ運用と不動産管理を行ってきた実績があり、多くの物件を満室化へ導いてきた企業です。オーナー向けサービスだけでなく、入居者向け住宅提供でも認知を広げており、集客力の強さが大きな特徴となっています。
管理体制や契約条件についても透明性を重視しており、事前説明をしっかり行う姿勢が信頼につながっているようです。
| 正式名称 | クロス不動産 |
| 会社名 | 株式会社クロスハウス |
| 所在地 | 〒140-0001 東京都品川区北品川1-11-1 寿ビル2F |
| 電話番号 | 03-6712-4344 |
| 設立 | 2007年 |
| 事業内容 | シェアハウス運営・管理人材コンサルティング事業 |
| コーポレートサイト | http://x-unit.jp |
クロスハウスの空室対策・収益最大化についてまとめ【総合評価】
クロスハウスの空室対策・収益最大化サービスは、空室に悩むオーナーにとって非常に現実的で心強い選択肢だといえます。築年数が古い物件や条件が不利な部屋でも積極的に借上げを行い、家具家電付きやリノベーション、用途転換などを組み合わせることで新たな需要を生み出してきた実績は、多くの口コミからも裏付けられています。一般賃貸ではなかなか結果が出なかった物件が満室運用につながったという声が多く、物件の可能性を引き出すノウハウが高く評価されています。
また、借上げによる安定収入は不動産経営における大きな安心材料となっています。空室期間の不安や収益の波に悩まされることが少なくなり、長期的な資産運用がしやすくなる点は、多くのオーナーにとって魅力的です。特にローン返済を抱えている場合や、不動産収入を生活の一部として考えている人にとって、毎月の収入が安定する価値は非常に大きいといえるでしょう。
管理業務をほぼすべて任せられる点も大きなメリットです。入居者対応や原状回復、トラブル対応までプロが行ってくれることで、オーナーの負担が大幅に軽減されます。遠方オーナーや複数物件所有者でも無理なく運用できる仕組みが整っており、不動産経営を効率化したい人には特に向いています。
一方で、短期間で最大利益を狙いたい人や、自主管理に強いこだわりがある人には合わない場合もあります。収益の上振れは抑えられるものの、その分安定性を重視した仕組みであることを理解したうえで選ぶことが重要です。
総合的に見ると、空室リスクを減らしながら長期的に安定した収益を目指したいオーナーにとって、クロスハウスの空室対策・収益最大化は非常に相性の良いサービスといえます。物件の条件に悩んでいる人や、管理の負担を減らしたい人は、一度相談してみる価値が十分にあるでしょう。
