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賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者への全国立入検査結果（令和７年度）について ～法令遵守の徹底に向けて実施した立入検査の結果を公表します～（国交省）

国土交通省は2026年6月5日、賃貸住宅管理業者および特定転貸事業者に対して実施した2025年度の全国立入検査結果を公表しました。賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律に基づき、全国168社を対象に立入検査を行い、そのうち118社に対して是正指導を実施したことを明らかにしました。

賃貸住宅管理業者や特定転貸事業者は、賃貸住宅の管理やサブリース事業を適正に運営するため、法令に基づいた業務遂行が求められています。国土交通省では、賃貸住宅を利用する入居者やオーナーの利益保護を図る観点から、毎年、立入検査や監督業務を通じて法令遵守の状況を確認しています。

2025年度に実施された立入検査では、全国168社を対象に業務運営や法令遵守の状況を調査しました。その結果、118社に対して改善が必要な事項が確認され、是正指導が行われました。対象となった事業者に対しては改善対応が求められ、その後、すべての事業者において是正措置などが実施されたことを確認したとしています。

今回の結果からは、多くの事業者が法令に基づく改善対応を行ったことが確認された一方で、依然として業務運営の適正化に向けた継続的な監督が必要であることも示されています。特にサブリース事業については、利用者との契約内容や説明方法をめぐる相談が引き続き寄せられている状況です。

サブリース事業は、賃貸住宅の所有者から物件を借り上げて第三者へ転貸する仕組みであり、契約内容や収益条件を巡るトラブルが社会的な課題として指摘されてきました。そのため、法令では契約締結前の説明義務などが定められており、事業者には適切な情報提供が求められています。

国土交通省は今後も立入検査や指導監督を通じて、賃貸住宅管理業者等の業務適正化を進める方針です。特にサブリース事業者については、契約内容の適正化や説明義務の履行状況を重点的に確認し、監督の実効性向上を図る考えを示しています。

また、悪質な法令違反が確認された場合には、法律に基づき厳正かつ適正に対応するとしています。利用者保護の観点からも、適切な業務運営が確保されるよう監視体制を継続していく方針です。

さらに、関係団体に対しても研修活動などを通じて業務適正化への取り組みを促すほか、サブリース事業に関するガイドラインの周知や適切な情報提供の徹底を要請していくとしています。

賃貸住宅市場は多くの入居者や住宅所有者が関わる重要な分野であり、管理業務やサブリース事業の適正な運営は市場の信頼性を支える基盤となります。今回公表された立入検査結果は、法令遵守の状況を確認するとともに、業界全体の適正化に向けた取り組みを継続する姿勢を示す内容となりました。

⇒ 詳しくは国土交通省のWEBサイトへ

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